Matrícula tancada

Màster en Estudis Immobiliaris

7a Edició

Estructura modular

Aquest curs forma part d'un programa que inclou la possibilitat de matricular-se de manera independent a les titulacions següents:

Pla d'estudis

  • Dret Privat: Obligacions i Contractes

    1. Concepte de dret. Dret privat i dret públic. Dret privat nacional i internacional. Les comunitats autònomes i el dret privat.
    2. Les fonts del dret. La jurisprudència.
    3. La persona i personalitat. Capacitat jurídica i d'obrar. Circumstàncies modificadores de la capacitat d'obrar.
    4. Influència jurídica del temps: prescripció i caducitat.
    5. L’obligació: concepte i classes. Obligacions unilaterals i recíproques. Obligacions mancomunades i solidàries. Extinció de les obligacions.
    6. El contracte: concepte, classes, requisits essencials, forma, perfeccionament, consumació, nul·litat, anul·labilitat, resolució i rescissió.
    7. Contractes d’intermediació immobiliària.
    8. Contracte de compravenda: concepte, prohibicions, obligacions de les parts, perfeccionament, consumació. La reserva de domini. La rescissió per lesió ultra dimidium.
    9. Contractes denominats preparatoris de la compravenda: precontracte i la promesa de venda. El contracte de reserva. Les quantitats a compte del preu: les arres o la paga i senyal —definició, classes, diferència i efectes—.
    10. La permuta i la diferència amb la compravenda.
    11. Contracte d’opció de compra.
    12. Contracte de donació.
    13. Contracte de préstec.
    14. Contractes de garantia. La fiança, el dipòsit i el contracte d'hostatge.
    15. Contracte de mandat. Els poders.
    16. Contracte de societat: concepte, classes, obligacions i extinció.
    17. Els contractes mercantils.
    18. Responsabilitat penal en l’àmbit immobiliari.

  • Dret Privat: Registral, Hipotecari i Drets Reals

    1. Les servituds: concepte, classes. Adquisició, modificació i extinció.
    2. Propietat i domini: contingut i limitacions. Adquisició, conservació i pèrdua del domini. La protecció del domini i del dret de propietat.
    3. El registre de la propietat: principis, inscripció, publicitat, legitimació, imprescriptibilitat, tracte successiu.
    4. La presentació i inscripció al Registre de la Propietat.
    5. Immatriculació, inscripció i els seus efectes. Obra nova. L’excés de cabuda. Agrupació i segregació. Delimitació. Les prohibicions de disposar.
    6. L’expedient de domini. Actes de notorietat.
    7. La inscripció de l’opció de compra: requisits i efectes.
    8. L’usdefruit: concepte, constitució, extinció.
    9. El dret de superfície.
    10. El dret de vol i sobreelevació.
    11. La hipoteca: concepte, naturalesa i classes. Béns hipotecables i no hipotecables. Normes de protecció del consumidor.  Extinció objectiva i distribució de la responsabilitat. Obligacions susceptibles de garantia hipotecària. Constitució de la hipoteca. Drets i obligacions del creditor, del propietari i de tercers. Clàusules hipotecàries no inscriptibles en el Registre de la Propietat i els seus efectes. Extinció. Procediments per aconseguir l’efectivitat del crèdit amb garantia hipotecària. Acció real i acció personal.
    12. Breus apunts del dret de successions. La successió abintestada, en el matrimoni en règim de societat de guanys i de separació de béns. Tramitació de la declaració d’hereus abintestada.
    13. Cas pràctic (inscripció al Registre).

  • Arrendaments Urbans i Rústics

    1. La legislació arrendatària. Contracte d'arrendament.
    2. Arrendaments d'immobles al Codi Civil.
    3. Llei d'arrendaments urbans: àmbit d'aplicació, règim aplicable i arrendaments exclosos.
    4. Arrendaments d'habitatge: naturalesa, cessió i sotsarrendament, durada, pròrroga, desistiment, resolució del dret de l'arrendador, alienació, divorci, mort, suspensió, resolució i extinció del contracte.
    5. Arrendaments d'habitatge: renda i despeses.
    6. Arrendaments d'habitatge: drets i obligacions de les parts.
    7. Arrendaments d'ús diferent d'habitatge.
    8. Fiança i formalització del contracte.
    9. Llei 4/2013, del 4 de juny. Diferències amb la legislació anterior.
    10. RD Llei 21/2018, de 14 de desembre.
    11. RD Llei 7/2019, de 5 de març.
    12. LAU 1964: durada dels contractes i pròrroga legal.
    13. Procés judicial de desnonament.
    14. Procés arbitral de desnonament.
    15. Legislació post-Covid-19.

  • Urbanisme

    1. La normativa urbanística d’aplicació a Catalunya. La normativa sectorial.
    2. El règim urbanístic del sòl. La classificació i qualificació del sòl.
    3. El sistema de planejament a Catalunya. Les bases d’articulació del sistema de planejament territorial i urbanístic.
    4. El planejament general: POUM i PAUM.
    5. El procediment d’aprovació de plans. La participació dels particulars en el planejament.
    6. El planejament derivat en sòl urbanitzable. El Pla Parcial i el Pla Parcial de Delimitació.
    7. El planejament derivat en sòl urbà. El Pla de Millora Urbana. Els plans especials i els projectes d’actuació específica.
    8. La reserva per l’habitatge protegit, l’estudi de viabilitat, l’agenda i el pla d’etapes.
    9. Els sistemes d’actuació urbanística: des de la iniciativa particular i des de la iniciativa pública.
    10. L’execució del planejament i la gestió urbanística. La divisió poligonal. Els canvis de sistemes d’actuació.
    11. Les juntes de compensació i les entitats urbanístiques de col·laboració. Les associacions administratives de cooperació.
    12. La concertació social: els convenis urbanístics.
    13. El càlcul de l’aprofitament urbanístic. La cèdula urbanística.
    14. Les llicències urbanístiques i les autoritzacions administratives. Les parcel·lacions.
    15. Edificacions fora d’ordenació. Volum disconforme. Ús disconforme. Declaració de ruïna i la responsabilitat dels propietaris.
    16. Expropiació per raons urbanístiques. Les actuacions aïllades.
    17. El projecte d’urbanització i l’execució de les obres d’urbanització.
    18. La recepció i la conservació de les obres. La conservació per les EUC.

  • Valoracions Immobiliàries

    1. Introducció a les valoracions immobiliàries. Conceptes. Principis. Introducció als mètodes de valoració. L'informe de valoració. Els estudis de mercat. Estudi de mercat d'habitatge a les comarques de Girona.  
    2. El mètode de comparació de mercat. Homogeneïtzació de les mostres de mercat. El mètode de cost de reposició. Valoració de les edificacions. La depreciació.
    3. La valoració del sòl. El mètode residual estàtic. Exercicis.
    4. La valoració additiva: valor del sòl + valor de la construcció. Exercicis de valoració d'immobles de diferents tipologies.
    5. El mètode de capitalització de rendiments. Estimació de rendes. Taxa d'actualització.Introducció al mètode residual dinàmic.
    6. Taller. Exercici pràctic de valoració d'un immoble, realitzat pels alumnes a classe, emprant els diferents mètodes de valoració.

  • Fiscalitat Immobiliària
    1. La fiscalitat de les operacions immobiliàries en l’IRPF: tributació, deduccions i desgravacions.
    2. Fiscalitat de les operacions immobiliàries en l’impost sobre les societats (IS).
    3. Impost sobre el valor afegit en les operacions immobiliàries (IVA).
    4. Fiscalitat en l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP-AJD).
    5. Impost sobre donacions i successions.
    6. Fiscalitat dels immobles i de les operacions immobiliàries en l’àmbit dels tributs locals.
    7. Els impostos en els no residents (imputacions de renda, vendes i rendes de l’arrendament).
    8. Casos específics concrets.
    9. Impost sobre estades d’establiments turístics (taxa turística). Problemàtica amb l’IVA.
  • Normativa Específica del Sector Immobiliari

    1. Llei de contenció de rendes en l’arrendament habitual.
    2. Gestió del cobrament. Blanqueig de capitals.
    3. Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE).
    4. L’accés a l’habitatge assequible (plans d’habitatge, reserves d’HPO, emergència habitacional, ocupacions, etc.).
    5. LOE. Responsabilitats i garanties.
    6. Les noves obligacions de l'empresa en matèria de responsabilitat penal. El compliance.
    7. Llei 8/2019 de mesures urgents de protecció social i lluita contra la precarietat laboral. Jornada laboral, teletreball i altres impactes de la covid en les relacions laborals.
    8. Decret d'habitabilitat i de la cèdula d'habitabilitat.
    9. Certificat d’eficiència energètica.
    10. L’Administració i els agents immobiliaris.
    11. El registre d’agents.

  • Màrqueting Immobiliari

    1. Com elaborar un pla de comunicació i màrqueting online i offline (teoria):

    • Canvis en el paradigma empresarial
    • Canvis comunicatius:
      - Marca comercial i marca personal
    • Passos del pla
       

    2. Implementació de casos particulars:

    • Com estructurar una pàgina web i aspectes de SEO on page i off page.
    • Calendari de màrqueting de continguts a newsletters, blogs i xarxes socials (i com escollir imatges lliures de drets):
      - Diferents canals segons els públics
      - Com programar continguts i periodicitats segons el canal.
    • Optimització de paraules clau en vídeos i continguts
    • Convenis amb influencers
    • Google Analytics
       

    3. El context actual i l’entorn del màrqueting:

    • Entendre el mercat on ens movem.
    • Factors clau de la comercialització d’avui en dia.
       

    4. Què és de veritat el Màrqueting Immobiliari

    5. Les 22 lleis Fonamentals de Màrqueting

    6. El manifest del màrqueting 3.0

    7. El manifest Rethinker

    8. Màrqueting Transaccional

    9. Màrqueting Relacional

    10. Màrqueting de Guerrilla

    11. Màrqueting Experiencial

    12. Inbound Màrqueting 50

    13. Exemples concrets de bon màrqueting Immobiliari

    14. Marketing 360 graus

  • Organització i Gestió de l'Empresa Immobiliària

    1. Aspectes econòmics. Balanços i ràtios. Resultats. Auditoria
    2. Estratègies de gestió de RH: atracció, retenció i desenvolupament del talent. Optimització del talent organitzatiu i del talent individual.
    3. Desenvolupament de competències dels nostres equips: lideratge, treball en equip, relacions interpersonals, converses constructives i gestió emocional.
    4. Prevenció de riscos laborals
    5. Protecció del consumidor
    6. Assegurances del sector
    7. Llei concursal
    8. La Responsabilitat Social Empresarial (RSE)
    9. Eines:

    • Mapes de procés
    • Plans d’acció
  • Professional Immobiliari I

    1. Treball amb el client:

    • Com tractar objeccions i tancament de la venda.
    • Com ensenyar els habitatges als compradors.
    • Màrqueting i manteniment de la cartera de propietats.
       

    2. Oferta i contracte privat amb tècniques de negociació.
    3. Gestió de contactes. Perds molts contactes a internet?
    4. Els experts de màrqueting ens diuen que el que contacta primer té més probabilitats de triomfar. Si tens bons sistemes i mantens el contacte, tard o d'hora et convertiràs en l'escollit.
    5. Tens una base de dades adequada?
    6. Entens el que pot fer per tu un CRM i saps triar el més adequat a les teves necessitats?
    7. Saps que hi ha diferents tipologies de webs especialment orientades a la captació de contactes segmentats segons tipologia de client desitjat?
    8. Agent del comprador.

    L'objectiu del curs bàsic de la Designació de Representant Acreditat del Comprador és establir una formació base amb habilitats i recursos per ajudar els professionals immobiliaris a tenir èxit com a agents d'un comprador. Aprendràs a:

    • Crear un negoci per representar un comprador.
    • Avaluar els serveis que realitzes per als teus clients compradors.
    • Augmentar la teva confiança a l'hora d'aconseguir la signatura del contracte de representació de comprador.
    • Adquirir mètodes, eines i tècniques per proporcionar el suport i els serveis que els compradors volen
  • Professional Immobiliari II

    1. Gestió d'equips. Construeix el teu propi equip per ampliar el teu negoci:

    • Reconeix els senyals que et diuen que és hora de contractar una persona.
    • Avalua les millors opcions per al creixement del teu negoci, com ara: assistents virtuals o in situ, coordinadors, especialistes del comprador i partners per vendre propietats.
    • Aplica tècniques per sol·licitar candidats qualificats i la realització d'entrevistes amb èxit.
    • Valora les opcions de remuneració per als membres de l'equip, la seva situació laboral, llicències, contractes i els títols i responsabilitats dels llocs de treball.
    • Implementa pràctiques de gestió eficaces relacionades amb l'orientació en el lloc de treball, avaluacions de treball, responsabilitat per objectius i flux de treball.
       

    2. Finances per a immobiliaris:

    •  Mapa de la situació financera
    • Conceptes financers bàsics
    • Mapa d’experiència del client
    • Control de l'experiència del client
    • El disseny del missatge
    • Perfils econòmics i conceptes de risc
    • Mètode de comparació d'ofertes hipotecàries: Green. Els habitatges sostenibles han arribat per quedar-se.
    • Introducció
    • Habitatges eficients en l'ús de recursos
    • Projectes DIY per millorar l'eficiència en l'ús de recursos
    • Tecnologia d'habitatges intel·ligents
    • Actualització i substitució de sistemes
    • Remodelació: projectes de gran envergadura i la seva finalitat
    • Des de zero: habitatges de nova construcció i personalitzats
    • Recursos
       

    3. Green. Estructura i objectius d'aprenentatge:

    • La nova norma: entendre les motivacions i prioritats del consumidor
    • Els nous impulsors del mercat: transitabilitat, transport i assequibilitat
    • Ecologització de l’MLS i de la taxació d'habitatges
    • Venda i comercialització d'habitatges eficients en l'ús de recursos
    • Trobar i comprar un habitatge eficient en l'ús de recursos
    • Diversificació: professionals del sector immobiliari verd
    • Recursos
  • Gestió d'Obres

    1. Sessió introductòria a les tècniques de gestió d’obres:

    • Conceptes bàsics de gestió d’obra.
    • El project manager.
    • Gestió de la contractació. Contractació i documentació de suport.
    • L’estratègia de la planificació general dels controls d’obra.
       

    2. Normativa de subcontractació, qualitat, prevenció i medi ambient.

    3. Gestió de la seguretat i salut a l’obra.

    4. Manteniments. Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE). Acabament de l’obra (control final d’obra, llibre de l’edifici, certificat final d’obra, acta de recepció, etc.).

    5. La gestió econòmica, temporal i documental d’una obra: 

    • Les restriccions en la gestió d’obres i l’establiment d’objectius.
    • Planificació, seguiment i control de costos en el temps.
    • La gestió dels canvis.
    • La gestió i la traçabilitat documental en les diferents fases del procés.
    • Mètodes de control econòmic i temporal (EVM i IMADO).
    • Les especificitats en la contractació en l’àmbit públic.
       

    6. La innovació en la gestió del procés de l’edificació:

    • El BIM com a metodologia per a la producció i gestió del procés de l’edificació.
    • El BIM en el cicle de vida d’un edifici.
    • El BIM en diferents entorns de treball (promotor, constructor, projectista, direcció facultativa, l’administració, etc.).
    • El BIM en la gestió de costos i temps.
    • El BIM manager.
  • Direcció Comercial

    1. La Direcció Comercial

    • Funcions efectives
    • Staff productiu
    • Habilitats directives
    • Coneixement del mercat
    • Perspectives del sector a 5 anys
       

    2. Reclutament d'Equip

    • Anàlisi de la realitat
    • Tipologies d'agents
    • Fonts reals de reclutament
    • Proposta de valor diferencial
    • Programa d'accions
       

    3. Plans d'acció

    • La piràmide immobiliària ... adaptació de Maslow
    • La motivació real
    • Pla efectiu de formació
    • Pla efectiu de negoci
    • Pla efectiu de carrera
       

    4. Programes de Productivitat

    • Captació- Base
    • Captació- Alt rendiment
    • Venda- Base
    • Venda-Alt rendiment
    • Accountability
       

    5. Màrqueting aplicat a la comercialització immobiliària
    6. Pla de màrqueting i comunicació
    7. Disseny del missatge comercial
    8. Accions comercials al sector immobiliari
    9. Campanyes publicitàries
    10. Màrqueting directe
    11. Gestió de relacions amb clients (CRM)

  • Coneixement de l'Edificació

    1. El llenguatge de la construcció i lectura de plànols.

    2. Parts d’un edifici:

    • L’estructura: concepte general d’estructura i tipus més corrents. Cimentació, pilars, murs, forjats, tancaments... El certificat de solidesa.
    • Parets i revestiments: tipologia de parets i tancaments no estructurals. Revestiments de parets, sostres, terres. Proteccions tèrmiques i acústiques.
    • Cobertes: finalitats d’una coberta, tipologies i materials emprats. Aïllaments i impermeabilitzacions.?
    • Instal·lacions: descripció de les instal·lacions de llauneria, sanejament, gas, electricitat, calefacció, telefonia, aire condicionat.
    • Anàlisi d’una edificació: propietat vertical i horitzontal, les comunitats de propietaris. Zones comunes i privades. El paper del tècnic per conèixer l’estat d’una finca i com a assessor especialista. Planificació de les obres i manteniment d’aquests elements. Quantificació econòmica i distribució de despeses.
       

    3. La rehabilitació:

    • L’obra: definició d’obra. Documentació. Persones que intervenen en una obra. Subvencions de les entitats públiques. Obres més habituals en un edifici d’habitatges.
    • Materials de la construcció: bàsics utilitzats històricament (fusta, ferro, fang, pedra) i nous materials més emprats (ceràmica, vidre, aïllaments, aglomerats, etc.).
    • Patologies i danys. Els anomenats “vicis ocults” i el seu abast. El manteniment com a solució.
    • Bastides i medis auxiliars descripció dels elements auxiliars a les obres, els més emprats en obres de rehabilitació i manteniment. Documentació legal.
    • Control de qualitat dels materials.
       

    4. El mediador i la responsabilitat de conèixer l’estat constructiu del bé immoble i de l’edifici on s’ubica. Coneixements mínims necessaris de l’edificació per emprendre una actuació correcta. La necessitat en alguns casos d’assessorament tècnic. Els vicis ocults: el seu abast (ús correcte i abusiu).

    5. Conceptes sobre distribucions i acabats.

    6. Rehabilitació energètica d’edificis: 

    • El consum d'energia als habitatges. Perquè hem de rehabilitar energèticament els edificis.
    • Actuacions sobre la pell de l'edifici:

    - Diagnosi de l'estat actual. Façanes, cobertes, terres, mitgeres i fusteries. Conèixer les característiques físiques.
    - Mesures de millora. Característiques dels materials i sistemes constructius. Tipologies: avantatges i inconvenients.

    • Mesures passives per a la millora de l'eficiència energètica:

      - Estratègies i solucions bioclimàtiques
      - Hermeticitat

    • Mesures actives en la rehabilitació energètica. Les instal·lacions:

      - Climatització. Tipus de sistemes: avantatges i inconvenients
      - Aigua calenta sanitària
      - Ventilació
      - Generació d'energia solar i sistemes d'il·luminació

  • Organització i Gestió de l'Empresa II

    1. Aspectes econòmics. Balanços i ràtios. Resultats. Auditoria
    2. Estratègies de gestió de RH: atracció, retenció i desenvolupament del talent. Optimització del talent organitzatiu i del talent individual.
    3. Desenvolupament de competències dels nostres equips: lideratge, treball en equip, relacions interpersonals, converses constructives i gestió emocional.
    4. Prevenció de riscos laborals
    5. Protecció del consumidor
    6. Assegurances del sector
    7. Llei concursal
    8. La Responsabilitat Social Empresarial (RSE)
    9. Eines:

    • Mapes de procés
    • Plans d’acció
  • Valoracions Immobiliàries II

    1. Valoració de finques urbanes II: solars, edificis, naus, etc.
    2. Explicació del funcionament del treball pràctic per part dels alumnes.
    3. Valoració a efectes expropiatoris.
    4. Valoració de finques rústiques.
    5. Valoracions cadastrals.
    6. Valoracions a efectes de l’Agència Tributària de Catalunya (ITP, AJD, donacions i  successions).
    7. Valoració d’immobles en explotació econòmica. Valoració de drets reals.
    8. Programes pràctics de valoracions.
    9. Valoració de sòl pendent d’urbanitzar. El mètode residual dinàmic.
    10. La funció pericial conforme a la Llei d’enjudiciament civil (LEC).
    11. Funcions del pèrit. Procediments. Honoraris. L’informe pericial.

  • Propietat Horitzontal

    1. Catalunya: definició, objecte, quota, crèdits i deutes, afectació real i fons de reserva.
    2. Establiment del règim, legitimació, escriptura de constitució, modificació de títol, estatut, reglament de règim interior, dret de sobreelevació, sotsedificació i edificació i extinció del règim.
    3. Elements privatius, annexos, ús i gaudi d’aquests elements, així com les seves disposicions, manteniment i conservació, limitacions i servituds, elements comuns, aprofitament, manteniment, despeses, responsabilitat i activitats prohibides.
    4. Acords, còmput del vot. Impugnació i suspensió dels acords. Reclamacions comunitàries: competència, procediments. Especial referència al procediment monitori de l’art. 21 de la Llei de propietat horitzontal. Acció de cessació.
    5. Òrgans de govern: presidència, secretaria, administrador, junta de propietaris, reunions, convocatòries, assistència, constitució i dret de vot.
    6. Actes, llibres d’actes, execució.
    7. Propietat horitzontal complexa, quotes, constitució, regulació, comunitats de garatges i trasters. Propietat horitzontal per parcel·les, configuració i concepte.

  • Urbanisme II

    1. El paper dels sectors públic i privat en l’execució del planejament.
    2. Els sistemes d’actuació.
    3. Les expropiacions per raó de l’urbanisme. L’execució a través del concessionari. El paper del jurat d’expropiació.
    4. El sistema de compensació. Les modalitats de compensació bàsica i compensació concertada. La junta de compensació. L’elaboració i contingut dels estatuts i bases d’actuació. Responsabilitats dels membres.
    5. El registre de la propietat i l’urbanisme.
    6. La problemàtica de les urbanitzacions privades. Entitats de conservació.
    7. La concertació social en l’execució del planejament: els convenis urbanístics.
    8. Infraccions i sancions urbanístiques. Competència i procediment administratiu. Responsabilitats.
    9. Execució del planejament urbanístic. Requisits. La divisió poligonal.
    10. El sistema de cooperació. Les associacions administratives de cooperació.
    11. El projecte de reparcel·lació.
    12. L’execució dels sistemes urbanístics generals.
    13. El projecte d’urbanització i el projecte d’obres complementàries.
    14. La valoració del sòl.
    15. Els sectors d’urbanització prioritària.
    16. L’execució de les obres d’urbanització i la seva cessió a l’administració.

  • Treball Final de Màster

    Realització d’un projecte en l'àmbit escollit a partir dels coneixements adquirits durant el màster i suportat per tutories addicionals de seguiment.

Titulació

Màster de Formació Permanent en Estudis Immobiliaris per la Universitat de Girona*

* No inclou la taxa d'expedició del títol
eventis